Persoonlijke begeleiding voor internationale en Portugese kopers en verkopers aan de Zilverkust. In het Nederlands, Frans, Engels en Portugees.
Een prijs op basis van een grondige marktanalyse. Ik breng woningen op de markt aan een realistische waarde, want een correct geprijsde woning trekt serieuze kopers aan en wordt verkocht. Daarbij een premium presentatie met fotografie en video, en bereik naar internationale kopers.
Vraag een schatting aan →Zoeken en selecteren, analyse van het pand, georganiseerde bezoeken, onderhandeling en afstemming met advocaten, banken en notarissen.
Met mij als aankoopmakelaar →Appartementen en villa's op plan en bouwgronden, helder uitgelegd zodat u weet wat u koopt voordat het gebouwd is.
Wie zijn documenten klaar heeft, vermijdt vertraging tussen het CPCV en de escritura. Ik help u ze te verzamelen en na te kijken voor uw woning op de markt komt.
Algemeen overzicht. Uw advocaat of notaris bevestigt wat voor uw woning geldt.
Een marktconforme schatting, op basis van uw caderneta en een bezoek.
Ondertekend voor de verkoop start. U kiest het type contract.
Verzameld en nagekeken voor uw woning op de markt komt.
De woning voorbereiden en laten stralen, investeren in professionele fotografie en promoten via de juiste kanalen, in Portugal en het buitenland.
Bezoeken georganiseerd, biedingen onderhandeld tot het CPCV.
Ondertekening van de akte en overdracht van de sleutels.
Eén aanspreekpunt dat de hele verkoop coördineert. Andere makelaars kunnen hun kopers aanbrengen, zodat uw woning toch de hele markt bereikt.
Ik ben uw makelaar, en u mag ook zelf verkopen. Vindt u zelf een koper, dan is 50% van de commissie verschuldigd, als vergoeding voor het werk dat al gedaan is.
Uw woning kan door uzelf of door andere makelaars verkocht worden. Alleen de makelaar die de koper aanbrengt, ontvangt de commissie.
Ik bespreek met u welk contract het best bij uw situatie past.
Vertel me over uw woning en voeg, als u die hebt, de caderneta predial toe. Ik maak een schatting op basis van de markt en neem binnen 24 uur contact met u op.
Liever eerst zelf een snelle online schatting? Gebruik de online tool →
Uw plannen, budget en timing.
Een selectie op maat, uit de hele markt.
Georganiseerd, voorbereid en opgevolgd.
Onderhandeling en het voorlopig koopcontract.
Ondertekening van de akte en ontvangst van de sleutels.
Algemene informatie om te beginnen. Elke aankoop is anders, laat uw eigen situatie dus altijd nakijken door een advocaat.
Ja. Er gelden geen algemene beperkingen voor buitenlanders die in Portugal vastgoed kopen. Voor u tekent, heeft u wel een Portugees fiscaal nummer (NIF) nodig.
Meestal in twee stappen: eerst het CPCV, een voorlopig koopcontract met een voorschot, daarna de escritura, de akte, die getekend wordt bij een notaris of een andere bevoegde professional. De aankoopbelastingen (IMT en zegelrecht) worden vóór de akte betaald.
Het is niet verplicht, maar ik raad altijd een onafhankelijke advocaat aan die de documenten van het pand en de contracten nakijkt. Ik kan u in contact brengen met advocaten met wie ik samenwerk.
Niet noodzakelijk. Met een volmacht (procuração) kan iemand in uw naam tekenen. De meeste kopers bezoeken de woningen toch graag zelf, en ik organiseer die bezoeken zodat uw tijd hier goed besteed is.
Vooral IMT (overdrachtsbelasting), zegelrecht, kosten voor akte en registratie, en uw advocaat. De bedragen hangen af van de prijs, het type pand en uw situatie. Ik help u ze in te schatten voor een concreet pand.
Ja. Als uw aankoopmakelaar help ik u met elk pand op de markt, niet alleen met mijn eigen aanbod. Bij een particuliere verkoop leggen we de afspraken vooraf vast in een aankoopopdracht.
Mijn actuele aanbod, met prijzen, foto's en details, staat op mijn professionele aanbodpagina.
Zoekt u iets wat er niet tussen staat? Vertel me wat u zoekt.
De Zilverkust, met focus op deze plaatsen en de gemeenten eromheen.
Kloosterstad met een rustig, landelijk ritme.
De schelpvormige baai met kalm water.
Waar de lagune van Óbidos de Atlantische Oceaan raakt.
De regionale stad: scholen, ziekenhuis en de dagelijkse fruitmarkt.
Het ommuurde middeleeuwse stadje en zijn platteland.
Wijngaarden, boomgaarden en ruimte.
Atlantische stranden en dinosaurusland.
Ik ben Virginie Verschaete. Mijn internationale leven begon al vroeg, met een Erasmusuitwisseling, en later verhuisde ik zelf van België naar Portugal. Ik weet dus uit ervaring wat het betekent om een thuis te vinden in een nieuw land. Vandaag begeleid ik kopers en verkopers uit Portugal, heel Europa en daarbuiten.
Mijn achtergrond is bedrijfseconomie: ik behaalde een master GAS Bedrijfseconomie aan de KU Leuven en een Europese master in sportmanagement. In België baatte ik een exclusief wellnesscenter uit. Daar leerde ik wat premium service betekent. In 2017 bouwde ik mijn eerste huis in Portugal, daarna volgden er nog drie, allemaal verhuurd als vakantiewoning (Alojamento Local). Vanuit die ervaring maakte ik de overstap naar vastgoedmakelaar. Ik bekijk elk pand dus door de ogen van een eigenaar, een bouwheer en een investeerder.
Of het nu gaat om een gezinswoning, een bouwgrond of een exclusieve villa: elke klant krijgt dezelfde aanpak. Eerlijk advies, heldere communicatie en iemand die betrokken blijft tot de sleutels worden overgedragen.
Ik hou van uitdagingen. Ik ben gedreven en, ik geef het toe, een perfectionist. Ik bereid elk bezoek zorgvuldig voor, volg elk dossier van dichtbij op en beantwoord elke vraag, want bij de aan- of verkoop van een woning is er geen plaats voor halve maatregelen.
Bel, mail of stuur een WhatsApp-bericht. Ik antwoord in het Nederlands, Frans, Engels of Portugees.
Ik antwoord binnen 24 uur.