Un accompagnement personnel pour acheteurs et vendeurs, internationaux comme portugais, sur la Silver Coast. En français, néerlandais, anglais et portugais.
Un prix fondé sur une analyse approfondie du marché. Je mets les biens en vente à leur juste valeur, car un bien correctement estimé attire des acheteurs sérieux et se vend. S'y ajoutent une présentation haut de gamme avec photos et vidéo, et une visibilité auprès d'acheteurs internationaux.
Demander une estimation →Recherche et sélection, analyse du bien, visites organisées, négociation et coordination avec avocats, banques et notaires.
Avec moi comme agente de l'acheteur →Appartements et villas sur plan, terrains à bâtir, expliqués clairement pour savoir ce que vous achetez avant la construction.
Avoir vos documents prêts évite les retards entre le CPCV et l'escritura. Je vous aide à les réunir et à les vérifier avant la mise en vente.
Aperçu général. Votre avocat ou notaire confirme ce qui s'applique à votre bien.
Une estimation conforme au marché, à partir de votre caderneta et d'une visite.
Signé avant le début de la commercialisation. Vous choisissez le type de contrat.
Réunis et vérifiés avant la mise en vente.
Préparer et valoriser le bien, miser sur une photographie professionnelle et le promouvoir par les bons canaux, au Portugal et à l'étranger.
Visites organisées, offres négociées jusqu'au CPCV.
Signature de l'acte et remise des clés.
Un seul interlocuteur qui coordonne toute la vente. Les autres agents peuvent présenter leurs acheteurs, et votre bien touche ainsi tout le marché.
Je suis votre agent, et vous pouvez aussi vendre vous-même. Si vous trouvez vous-même l'acheteur, 50 % de la commission reste due, pour le travail déjà réalisé.
Votre bien peut être vendu par vous-même ou par d'autres agents. Seul l'agent qui présente l'acheteur perçoit la commission.
Je vous conseille sur le contrat le mieux adapté à votre situation.
Parlez-moi de votre bien et joignez, si vous l'avez, la caderneta predial. Je prépare une estimation fondée sur le marché et je vous contacte dans les 24 heures.
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Vos projets, votre budget et votre calendrier.
Une sélection sur mesure, sur tout le marché.
Organisées, préparées et suivies.
Négociation et compromis de vente.
Signature de l'acte et remise des clés.
Des informations générales pour bien commencer. Chaque achat est différent : faites toujours vérifier votre situation par un avocat.
Oui. Il n'existe pas de restriction générale à l'achat d'un bien par un étranger au Portugal. Il vous faut un numéro fiscal portugais (NIF) avant de signer.
En général en deux étapes : d'abord le CPCV, un compromis de vente avec acompte, puis l'escritura, l'acte signé devant un notaire ou un autre professionnel habilité. Les taxes d'achat (IMT et droit de timbre) sont payées avant l'acte.
Ce n'est pas obligatoire, mais je recommande toujours un avocat indépendant pour vérifier les documents du bien et les contrats. Je peux vous mettre en contact avec des avocats avec qui je travaille.
Pas nécessairement. Avec une procuration (procuração), quelqu'un peut signer en votre nom. La plupart des acheteurs préfèrent tout de même visiter avant de décider, et j'organise ces visites pour que votre séjour soit bien utilisé.
Principalement l'IMT (droits de mutation), le droit de timbre, les frais d'acte et d'enregistrement, et votre avocat. Les montants dépendent du prix, du type de bien et de votre situation. Je vous aide à les estimer pour un bien précis.
Oui. En tant qu'agente de l'acheteur, je peux vous aider pour tout bien du marché, pas seulement pour mes propres biens. Pour une vente entre particuliers, nous fixons les conditions dans un mandat de recherche avant de commencer.
Mes biens actuels, avec prix, photos et détails, se trouvent sur ma page d'annonces professionnelle.
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Je suis Virginie Verschaete. Ma vie internationale a commencé tôt, avec un échange Erasmus, puis j'ai moi-même quitté la Belgique pour le Portugal. Je sais donc ce que signifie trouver un logement dans un nouveau pays. Aujourd'hui, j'accompagne des acheteurs et des vendeurs du Portugal, de toute l'Europe et d'ailleurs.
J'ai une formation en économie d'entreprise : un master complémentaire en économie d'entreprise à la KU Leuven et un master européen en management du sport. En Belgique, j'ai dirigé un centre de bien-être haut de gamme, où j'ai appris ce que signifie un service d'exception. En 2017, j'ai construit ma première maison au Portugal, puis trois autres, toutes exploitées en location saisonnière (Alojamento Local). C'est à partir de cette expérience que je suis devenue agente immobilière. Je regarde donc chaque bien avec les yeux d'une propriétaire, d'un maître d'ouvrage et d'une investisseuse.
Maison familiale, terrain à bâtir ou villa d'exception : chaque client bénéficie de la même approche. Des conseils honnêtes, une communication claire et une présence jusqu'à la remise des clés.
J'ai toujours aimé les défis. Je suis passionnée et, je l'avoue, perfectionniste. Je prépare chaque visite avec soin, je suis chaque dossier de près et je réponds à chaque question, car l'achat ou la vente d'un bien ne laisse aucune place à l'à-peu-près.
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